22日，章丘正式撤市设区的消息传来，居住在中国诺贝尔城的侯先生着实兴奋了一下，他期盼着未来周边基础设施配套能融入济南城区。其实，早在数年前，就已经有开发商进驻距离济南东部较近的章丘西部区域。专家分析，章丘撤市设区后将增加省城东部土地供应，短期内对房价影响不大。

多年前就有开发商布局

周边配套仍需提升

“章丘撤市设区后，感觉我们离着济南城区越来越近了，最大的希望就是配套能向济南市区看齐。”22日，在得知撤市设区的消息后，侯先生坦言。他买的诺贝尔城在章丘西部圣井镇，和济南东部连着，2012年刚交房时，这里非常偏僻。

“我在外地工作，前几年一家陆陆续续来住，直到最近和妻子孩子才正式住了3个月。”侯先生表示，目前交通、商业、医疗、教育等周边配套并不齐全。交通方面，有K301路以及济章快客，但是并不十分方便。“车上非常拥挤，还需要长时间等车。最大的问题是孩子生病了，最近的医院就是省立医院东院，开车去要近1个小时。”

另外，周边没有大型商业设施，侯先生一般都是周末去济南或章丘市区购置好一周的食物。“米面油，蔬菜、水果都先买下，回来以备这一周吃。”

记者采访发现，圣井镇在章丘最西面，和济南东部相连，这里是开发商最先“看中”的区域。早在多年前章丘撤市设区尚未明朗之时，开发商就已经开始布局。目前，沿着经十东路圣井片区内，重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、诺贝尔城、碧桂园凤凰城等均已入住或正在建设中。

“5年前就来了，这边区域优势还是比较明显的，我们看好这边的发展。撤市设区后也给投资居住的人吃了颗定心丸。”碧桂园山东区域营销总经理姜军强调，碧桂园别墅系列多为济南市区居民购买。“随着未来配套更为齐全，吸引力更大，会带动高新区、历城区等的市民来购买。现在已经有更多开发商陆续布局这个区域了。”

将增加土地供应

房价短期内影响不大

近年来，城市可建设土地增量呈快速减少趋势，不少市民关心章丘撤市设区后，对章丘以及整个济南东部房地产市场有何影响。根据规划，目前章丘定位济南卫星城，而章丘临近的孙村和临空片区已经跻身济南的城市次中心。

“我认为，章丘撤市设区后对房地产市场最大的变化是增加东部土地供应量。”22日，世联行山东区域总经理朱江分析，撤市设区后，原来县级市的土地出让、城市规划建设、基础设施等都将纳入到济南主城区的统一安排统筹之中，有利于对接和融合。

对于房价影响如何，朱江强调，撤市设区后短期内对房价影响不大，章丘西部别墅区多为济南市区居民购买，但是普通住宅目前对济南市民吸引力有限。“长远看，会有影响，未来东部楼市可能会有重新布局，孙村、章丘会形成新的热点区域。”

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，章丘撤市设区后对基于为城市拓展发展空间、优化资源配置、推动战略升级等有推动作用，对房地产市场有积极意义，土地供应量增加，增加了城市建设用地供给。“这对东部地区房价有平抑、缓冲、稳定的作用，可以将一部分东部购房需求引导到章丘。”

（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟燕）