距离“双11”购物节仅有半个月时间，各大电商使出浑身解数，实体零售也不甘落后，纷纷推出大幅度的折扣来吸引顾客。戴德梁行提供的报告显示，2016年1~8月，广州实现社会消费品零售总额5660.32亿元，增长8.5%。增速比去年同期回落2.9个百分点。与此同时，广州限额以上网上商店零售额增速从2014~2015年的60%以上降至今年3月以来的20%左右，增长速度明显放缓。随着主流消费群体的改变，零售商业正经历不同的发展阶段；如今，“实体店+”的零售商业时代已经到来。

戴德梁行商业部高级助理董事冼嘉曦认为，实体商业只要积极探寻突围之路，就能在市场上立于不败之地。

记者走访一些商场发现，体验式的消费确实为实体店增添了新的看点。以万菱汇的OCE概念馆为例，其店铺面积近4000平方米，分为一层、M层和二层，有精选货品区、女装区、童装区、儿童游乐区、男装区、家品区、运动区、书吧、咖啡区和艺廊，丰富的跨界组合展示着这家快时尚品牌的多样性服务。在这里，消费者不再是单调地“选衣服-试衣服”，还可以去书吧、咖啡区歇脚，去艺术区看展览，到儿童游戏区陪伴孩子。

在正佳广场，“茵曼+”的进驻率先在服装行业带来了互联网基因。在该体验店内，设置了具有RFID识别功能的魔镜，除了卖文艺服饰，这里还有生活杂品等生活全品类，主打广州生活文化的“情怀牌”，为“粉丝”提供更好的体验。

在天汇广场，还引入了玩具“反”斗城华南旗舰店和国内首间泰迪熊主题馆，户外露台空间则准备了超2000平方米的健身中心场地。此外还将引入近1000平方米儿童梦想乐园及超级玩具零售中心。

有消息称，预计于2017年正式开业的广州K11购物艺术中心，将以艺术、奢华、革新的运营理念呈现，囊括国际设计师品牌、高端珠宝首饰、创意家品等特色商户，还将不定期举办艺术展览以及艺术表演，进一步丰富购物体验。

实体商业处在重新崛起转折点

最新的数据显示，三季度广州核心商圈优质零售物业存量161.7万平方米，季度末整体空置率环比回落0.1个百分点至7.6%，首层平均租金环比轻微下滑1.3%。与此同时，广州年内仍有多个购物中心蓄势入市加入市场争夺。目前，实体商业正处于重新崛起的转折点，随着主流消费群体的改变，零售商业的核心已从“价格”导向转向为“体验”导向，消费升级的本质从“交易时代”转向“关系时代”，实体商业进入重点关注消费者本身的转折期。

目前，天河区体育中心和珠江新城商圈租金呈增长态势，表现优于越秀区，其原因不是城市新区与旧区的区别，其本质是所在区域项目的产权归属和商业运营理念的差异，商业经营的核心在于运营，良好的运营理念有利于租金的递增。

（来源：广州日报）