区位市场调查研究分析 
● 　总体商业规划分析
● 　主题定位及分析
● 　消费（批发）市场定位规划
● 　功能定位与业态组合分析
● 　盈利模式规划与分析
● 　管理模式规划与分析
● 　政策影响与对策分析

初步拟定在策划中主要包括以下
六个方面内容:
1、 背景描述
主要内容是：当地的经济及商业零售业的发展趋势；本项目的外部环境分析（社会人口、地区经济、文化及消费特征、竞争及政府政策等），为规划制定作出清晰的背景描述；
2、 SWOT分析
从商业地产的角度分析，本项目的优势与劣势分析、机会与威胁分析，构勒出本项目所处的商业现状和战略地位；
3、 市及区商场竞争情况分析
4、 有效辐射范围及消费模式分析
5、 商业物业租金分析/项目返租回报分析
6、 项目建议
将含有项目市场定位、布局/人流动线分析、业态组合建议、租金建议、盈利模式