对于开发商来说，年末是重要的一关。进入楼市冬天，不少购房者在观望中考虑到底是在年底出手还是等到明年再买。而为了打好年末冲关战，开发商们更希望在此时出奇制胜，伺机而动。年底以来，福州商业地产市场异常热闹。12月福州有五个商业综合体相继开业，此外，拥有政策优势的SOHO依旧热销，商铺、写字楼项目也纷纷加推，年底福州商业地产竞争日趋激烈。

开发商打响商业地产年底冲关战

年底以来，福州商业地产市场异常热闹：中防万宝城推出18~ 50m

商铺；富力中心4.1米写字楼和4.9米江景复式现房销售中；东南国际建材城中间圆盘区即将招租；中海·寰宇天下40#楼SOHO在售；阳光天地奥体SOHO36~ 49m2

不仅商业项目竞相开盘、加推，福州也有不少综合体选在年底亮相。奥体·阳光天地、正荣财富中心开业、名城中心、天泽奥莱时代开业、融侨里在12月份相继开业……2016年的zui后一个月，开发商都在加足马力做冲刺，不论是SOHO、写字楼，还是商铺，都出现不同程度的热销。

对此，房产网站福建站总经理林旭表示：“临近年底，开发商要抓住zui后一波热潮，为全年任务做冲刺，同时年底也将出现返乡潮，这也是楼市传统的销售黄金期，所以这段时间不少商业地产加推也都是在意料之中的。”

然而，年底福州的商业市场也处于“冷热不均”状态，记者走访了解到，位于台江万达附近的多个商业项目基本处于“无人问津”的状态，这些项目目前已进入销售后期的写字楼项目，日常来访量都不大，即便开发商不定期推出各种线下活动，效果也不尽如人意。对此，林旭表示，“目前福州的商业地产项目处于‘渐饱和’状态，那些有卖点、营销手段强的项目卖得好，但同时也有的产品不好卖，这也都很正常。”

购房者热衷SOHO投资

在商业地产中，SOHO的投资门槛较低，凭借面积小、总价低、空间灵活等优势，一直以来都受到广大投资者的青睐。

潇先生是一家房产代理公司的负责人，他告诉记者，这两年福州市场SOHO的租金都是逐年上升，今年福州市区一套40平方米左右的SOHO租金在2800~3200元之间，与年初相比略有上涨。

但并不是所有的SOHO都具有投资价值，投资SOHO看重的是未来租金和升值潜力，那究竟该注意哪些方面的因素呢？林旭指出，必须考量区域地段、商务氛围、商圈配套、后期服务等这几大因素，才能判断其未来的增值空间有多大。

专家观点商业项目应差异化经营

12月，福州有五个购物中心相继开业，奥体·阳光天地、名城中心、正荣财富广场、天泽奥莱时代开业、融侨里等一系列商业不断涌现，并在业态上不断升级。

对此，林旭表示，消费需求的变化，使得商业升级已是不争的事实。传统的百货业态、商超模式在吸引客流上，都不再具有优势。而zui近推出的“体验式购物”，结合电商，利用APP、微信等新方式成为商业市场的新宠儿。

业内人士指出，目前商业的升级必须要契合福州市民的多元化、个性化的消费需求，特别是购物中心，必须突破传统的购物功能，越来越注重体验式业态的打造。如今，业态的调整，对于购物中心而言，意味着注入新的活力，才能迎来新的发展机会。

（来源：搜狐焦点网）