2016年上半年,全国50家重点大型零售企业销售额同比累计下降,行业前景不容乐观。一方面是百货出现关店潮,代表企业有百盛、天虹、王府井、万达等知名公司;另一主力业态“大卖场”也陷入了业绩下滑困境,纷纷放慢开店计划。
金鹰百货从南亚风情园第一城的版图上消失了,迎来了一个全新的N.E. W mall。这是神马?其跳出了昆明现有购物中心模式,以体验为王为出发点。在实体商业不景气,商业地产陷入寒冬大背景下,诸如这样的改变正在发生。那么,茫茫前路,康庄大道在何方呢?
12月15日,2016中国西部商业地产行业发展论坛在成都召开,“新零售·新商业·新模式”成各方探讨的中心。
赵晓:中国楼市进入危险区
“中国楼市涨势是靠资金驱动,但终究会面临天花板。”经济学家、北京科技大学教授赵晓在其文章和论坛上指出,另一个问题是,印钞越多,对经济的刺激作用越弱,这意味着不可持续。因此,就像2015年6月份的股市大跌一样,未来的中国房地产市场将容易发生踩踏事件。
在赵晓看来,在人口老龄化背景下,投资者将更倾向于持有金融类资产,再加上中国的房价租金比不高,故大家只能追求价差收益,导致投机性购房比重过大,这与股市的投资行为异曲同工,差异只是投资周期的长短而已。
如果有一天,房价再也涨不上去,或者投资者普遍确信中国经济将真的进入L形衰退,那中国楼市肯定就到了泡沫彻底破灭的时候了。
“这一天什么时候到来,比较保守的答案是十年以内。”除此之外,赵晓认为中国经济面临三座大山:“第一座大山是产能过剩,第二就是债务大山,第三是经济泡沫。”而中国未来的风口是中国消费和服务、新的海外市场和线上线下形式的新商业、新零售。
商业地产已经由开发时代转向运营时代
2016年上半年,全国50家重点大型零售企业销售额同比累计下降,行业前景不容乐观。一方面是百货出现关店潮,代表企业有百盛、天虹、王府井、万达等知名公司;另一主力业态“大卖场”也陷入了业绩下滑困境,纷纷放慢开店计划。
商业地产的高库存也是业界这些年最为头疼的问题。“我们要寻找未来的机会在哪里,其实在谷底是最好的投资机会,也是最好的布局的机会,未来我们必然面临着一个问题,首先就是库存怎么办?”中国西部商业地产联盟秘书长吴丽娟在论坛发言中指出,去库存要因企业而异,商业地产已经由开发时代转向运营时代。
在论坛上,有嘉宾表示,消费者现在需要的不只是卖场,而是社交、体验场所。当前,创新业态备受关注,伴随着个性化消费时代的来临,“反同质化”成为突破购物中心错位经营的有效途径,跨界、混搭、体验正成为商业地产转型创新的关键词和新卖点。参与论坛的一些发言嘉宾也特别强调,新零售不仅包含线上线下+物流的闭环,也得囊括这些内涵,这是商业地产未来发展必须路径。
(来源:云南信息报)
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