目前来看，我国经济增速虽有所放缓，发展仍然处于世界发展的前列，这也给商业地产提供非常多的发展机会。2018年中国消费品市场将成为全球最大的消费品增长市场。这对购物中心今后的发展是非常好的助推作用。从多个购物中心考察发现，这些规模庞大的实体店“撞脸”现象日趋严重，同质化竞争进入白热化。

电商冲击实体商业的老旧话题一直甚嚣尘上。数据显示，此次2016年双十一购物节成交额突破10亿大关只用了52秒，连1分钟都没有。而今年突破100亿大关也只用了6分多钟，去年达到这个数据用了12分28秒，快了一半时间，电商的火爆一定程度上对我国实体商业的发展造成了打击。

从现阶段一线城市的商业地产发展情况来看，购物中心的拥有量、建筑度仍然处于上升的阶段。加上现在中国人口基数以及经济的增长，相信这个比例仍然属于快速发展的阶段。据前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投资分析报告》显示，估计中国有4000家购物中心，比美国还多，而且按计划到2025年时会达到7000家。

对于购物中心同质化的问题，研究人士提出，购物中心引进品牌时应避免过于大众化，宜尝试更多的新业态来提高吸引力;精确的受众定位和相对充分的差异化竞争，才能真正提高购物中心的核心竞争力。

以深圳来说，未来两年深圳还将入市的大型购物中心体量近200万平方米，意味着未来深圳商业零售的竞争将更加剧烈，但若以现有“撞脸”模式发展下去，各购物中心的前景堪忧。对于市民来说，购物中心的同质化带来审美疲劳的同时，也使人们减少了逛街的欲望。

零售物业市场在调整中迎来转型契机，运营商应积极探索运营新亮点，避免雷同复制的现象。要积极的处置在资产包里非核心产品，一定要做好差异化的竞争。

（来源：前瞻产业研究院）