虽然电商正在一步步蚕食市场，仍挡不住大型购物中心纷纷入市。此前有消息称，2016下半年西安将有十多个具有一定规模的购物中心陆续开业。然而已经进入十月下旬，这个消息越来越像一个“谣言”。笔者采访发现，致使这些购物中心“按兵不动”的最大原因——则是招商难。而招商难、招商品牌同质化，是当前所有购物中心面临的最大难题。

招商难成最大问题

招商压力大，是商业项目面临的首要难题。商业地产的市场供过于求，但是零售行业受到电商冲击却在不断下行，因此，很多购物中心招商的时候都面临尴尬。一方面，一般的品牌想进来，购物中心不愿意给他们铺位；另一方面，知名品牌对于租金的要求非常苛刻，需要购物中心补贴装修。甚至还有一些品牌非常注重品牌定位，在一座城市最多开设两三家门店，这大大增加了购物中心招商的难度。

虽然我国是全球奢侈品最大的市场，但在全球经济衰退的背景下，国际一线品牌已明显放缓在国内的开店步伐，致使高端定位项目招商难度进一步加大，诸多项目被迫延后开业。

招商难的问题不仅在开业前期存在，一些大型购物中心开业数月后，仍未能满铺。位于解放路商圈的Elove欢乐城已经开业快一年，空铺率仍很高。一些商户表示，空铺率高不能聚集人气，不能带动消费，形成恶性循环。

“快时尚”不再是摇钱树

近些年，“快时尚”成为商家竞争的摇钱树。2010年，ZARA进驻西安，在西大街中环银泰开设ZARA西北旗舰店，受到西安消费者的热捧，当年销售额为全国ZARA之首，ZARA西北旗舰店也同时为银泰拉拢了不少人气，之后怡丰城HM开业也引起不小轰动，然而随着“快时尚”品牌的快速扩张，这些“快时尚”品牌已然成为购物中心的标配，已经很难刺激消费者。

“快时尚”品牌同时对门店需要面积很大，一些如GAP、ZARA、拉夏贝尔等“快时尚”品牌对门店位置要求非常严苛，指定要一楼的黄金铺位，否则不考虑入驻。更令商家为难的是，受到电商冲击后，服饰品牌利润下滑，一家亏损门店要靠好几家盈利门店来补上亏空，于是服饰品牌就要依靠购物中心业主补贴装修费用来获利。在一定程度上，这也加剧了购物中心的成本压力和招商难度。

（来源：西安晚报）