9月底，福州闽侯大学城将新增一座城市综合体。据不完全统计，福州五区及闽侯，近5年已经新增了20多个城市综合体。来自互联网以及综合体间的竞争压力，正让综合体引入更多的餐饮品牌。

综合体过“密”

统计数据显示，目前福州市区已投入运营、在建的城市综合体数量已经超过27个，商业体量已经超过1700万平方米。业内人士参照省统计局此前发布的数据：2015年福州(不含平潭)的人口为706万，估算若除掉综合体的商业办公部分，福州综合体人均面积已经逼近甚至0.3平方米，已经高过北上广深四个城市。

福州本土的商业地产投资人李荣磊告诉记者，福州综合体的增长速度，可以用“一口气吃成了胖子”来形容。记者了解到，2011年以后，福州每年都有2～3个城市综合体面市，福州各个行政区的商业版图逐渐由空白演变成拥挤。以台江区为例，如今不仅拥有宝龙城市广场、万象广场、苏宁广场、金融街万达、群升东百5个综合体项目，还有如台江步行街这中沿街面店铺吸纳商户入驻的传统商业街。

“福州的综合体密集涌现，彼此会分流客源，特别是如百货、超市、购物中心等业态都已经受到互联网经济的冲击，综合体如果打不出创意牌，没有吸引消费者的特色点，经营压力只会越来越大。”李荣磊如是说。

餐饮业态进一步扩大

增加餐饮业占比已经成为综合体吸引人气的“创意牌”和“特色点”。去年底东二环泰禾广场开业，号称引入200多家餐饮品牌，一度让东二环泰禾广场被业界戏称为“美食城”。

记者调查发现，如今福州的综合体项目，业态倾斜于餐饮类的倾向越来越明显，且综合体调整业态的心态也很“着急”。去年9月，爱琴海购物广场开业，凭借宴遇、炉鱼、香天下、星洲小聚、红砖和风料理等特色餐饮一度吸引了大批人流量，一定程度反哺了广场内经营的零售店。可惜好景不长，在经历了开业初期的人气爆棚之后，爱琴海购物广场的人气下滑，广场内的零售店尤其是服装店人气凋敝。至今不过一年，爱情海购物广场就筹划进行业态调整，将原先占比已超六成的餐饮类进一步扩大，并对原有品牌进行“洗牌”。

此外，台江元洪城也在近期传出业态调整的消息，该商场已经在8月实现闭馆装修，拟引入更多的餐饮业态，并于2017年元旦前重新开业。记者调查发现，早在2014年，台江元洪城也曾有过业态调整，有意识的引入星巴克、85度C、满记甜品、面包新语等定位时尚、知名度较高的餐饮品牌。

“餐饮逐渐占大头，会成为综合体业态的大趋势。”李荣磊认为，在综合体都倾向于引入餐饮业态的环境下，哪些综合体可以更多的吸纳人气还是要看市场反应，而随着越来越多综合体增加餐饮业态，服装店则会慢慢撤出。

（来源：海峡经济网）