“体验性消费"决定了商业综合体设计发展的新趋势。在体验的前提下，出现了新的消费主义和许多创新业态。这些业态的主要特征有：着重生活模式的书广、品牌的跨界合作、文化性和艺术性的的关注、对信息化和绿色生活的关注等。但在具体业态上，体验式消费往往最终表现为娱乐和文化两大主题。

娱乐主题

娱乐永远代表着人类最前端的梦想。追求项目创新运营、差异化、主题化以及体验式成为商业运营发展的新方向;继餐饮业态之后，主题娱乐成为商业项目追求创新及差异化的新宠，成为商业综合体中新的活力泵。

例如，加拿大的西埃德蒙顿购物城（West Edmonton Mall)总建筑面积超过50万平方米，集购物、休闲、娱乐、文化，体育活动为一体。项目除了800多家商铺、100多家餐馆、19个电影分厅、1家豪华酒店外，还拥有占地2万平方米的室内水上乐园、室内游乐场。水上乐园包括各种丰富的娱乐设施，如人造海滩冲浪、蹦高、游戏机、游乐园、溜冰场、迷你高尔夫、电影院、赌场等。

【西埃德蒙顿购物城中心的室内人工景区停泊着1:1的圣母玛利亚号船的模型，这是哥伦布发现美洲大陆时乘坐的船只，巨大的桅杆和船帆再现了当年宏大的气势】

西埃德蒙顿购物城内的海洋世界及人造沙滩

文化主题

文化主题的商业地产往往能从千篇一律的购物、娱乐、零售等常规定位中脱颖而出，成为整个商业项目的式样卖点和增值点，目前，中国国内购物中心已显现出过剩之势、在对手如林的竞争环境中如何脱颖而出?复合型文化空间的加入就成为商业综合体破局的思路之一。复合型文化空间充分考虑消费者需求，把多种服务集中在一起。消费者在这里就能够体验到所有的生活需要，而且文化娱乐方面的需求也可以满足

例如乐天集团旗下的“乐天世界”就是一种大型室内休闲娱乐场所，它涵盖了娱乐设施、酒店、写字楼、购物中心等业态、被称作"韩国迪士尼乐园“。乐天集团目前正加快在中国市场复制"乐天世界。，计划于2017年竣工的"乐天世界成都”。投资额达10亿美元，约合61亿元人民币，乐天集团认为，“对成都消费者而言，除单纯买东西外，更需要一种综合性文化空间；有一些文娱生活，这也是消费者需求主要集中的地方"

文化主题商业综合体的设计要点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化。一个文化主题鲜明的商业综合体也就意味着一个开放、具有吸引力、动态、有文化传承、带有体验性的空间。

特征一：主题明确化

体验往往需要先设定一个"主题”。从一个主题出发并且所有服务都围绕这个主题，或者创造一个"主题道具”。(例如一些主题博物馆、主题公园、游乐区，或以主题为设计导向的一场活动等)，这种主题化的服务和消费模式的核心就是：以人为本，重视人的需求；同时创造独一无二的主题符号，使其具有更强的个性特征和区别优势。

目前以“水”为主题的国内商业综合体有"南京水游城（专题阅读）”“成都环球中心”等项目。

南京水游城

南京水游城

成都环球中心海洋公园

目前所选择的主题越来越纷繁复杂，比如历史文化、神话传说、动物、音乐、汽车、动漫等。然而，这些“体验”和“主题”并非随意出现，而是由设计人员和项目策划人员精心设计出来的，具有夸张化、拟态化、故事化、回归商业的基本设计特点。如目前市场上已出现以旅游、农业等为主题的商业综合体，未来不排除出现医疗、教育等其他功能的组合。商业综合体的形式和内涵将呈多元化发展。

部分国内外著名购物中心的经营主题

特征二：业态创新

主宰21世纪商业命脉的将是创意。在某种程度上，可以说体验式消费是商业综合体创新培育的发动机。

但商业综合体在培育和创新体验式业态时要注意首先，要考虑项目的整体形象，创新业态应与综合体项目的整体形象配合；其次，创新业态的灵魂是体验，体验是消费者认可项目的重要途径；最后，创新业态必须结合综合体，完善综合体的核心价值，而此核心价值必须要有持续性的包容力。

特征三：设计理念的创新

笔者曾经在江西宜春设计的一个商业综合体的设计要求中，就明确提出了以下几个要求，反映了建筑设计创新的途径和思路。

(1)立面造型大气、整体，富有现代感和创意

(2)室内空间室外化

(3)室外空间室内化

(4)交通分流化(多首层，车库侧立等)

(5)人流共享互通化(集中商业与商业街人流形成环状，互通、互相拉动)

(6)顶层价值化(屋顶可设多标高、多功能的屋顶花园)

(7)顾客空间游乐化、艺术化(要有特色空闻，成为建筑的造型中心)

(8)文化资源整合化(如何在室内、景观、灯光上体现文化元素)。

任何商业建筑立足于市场，都是靠与众不同的创新模式得以成功的。不管是建筑的外观还是内在的使用功能，无论是常规业态还是针对特色人群的特色商场，都是运用创新的眼光、方法去赢得市场、占得市场先机。

从建筑设计层面上，开放空间的娱乐及精神性特征不容忽视。一旦有了特色将成为整个项目的决定性因素并为项目吸引各个层面的人流。如商业综合体屋顶层层退台、做成空中花园的概念，可以将人潮引人高层，提高二楼以上建筑的商业价值。同时在空中花园设置休闲娱乐区域，使人们身心得到放松，享受天然氧吧的愉悦气息。目前这种比较时尚的商业形式将成为未来一段时期内的主流趋势。

【成都万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，在屋顶花园、景观走廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙地嫁接到高端商业、餐饮等业态上来，成都万象城的规划设计一方面引入田园概念，同时也非常符合成都人的休闲生活习惯】

如日本难波公园购物中心，就是大市都市花园和商业零售结合的综合性物业，项目功能由空中花园、商业购物中心、写字楼、公寓构成。整个项目占地3.7万平方米，总建筑面积2.4万平方米。屋顶花园与空中花园利于市民聚会与体验式购物活动的展开。

难波公园面积一览表

【难波公园建筑鸟瞰图，项目位于大昄传统商业区中心，基地被快速路、高架和铁路线包围，周边环境资源较少。为呼应和处理基地问题，将难波公园项目定位为城市公园，其形态为斜坡形，从街道地平面上升到8层楼高度形成高出城市的自然绿洲】

【用暖色石材模拟的自然峡谷，与大阪市区众多的灰色混凝土和陶砖饰面的建筑形成鲜明的对比，也与周边绿意盎然的植被相互呼应，同时，又是四通八达的通道】

【为了避免将顾客引入封闭式的购物区，难波将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在二起。沿着二座30层的高塔、空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连同时，商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充】

我们可以想象，这些开放空间的运用将会催生出更多富于设计感的空同。进而为都市综合体带来更好、更持久的商业氛围和盈利能力。

（来源：和桥机构）